NEWSmsk.com: Московские новости ]]>NEWSru.com]]>
6
августа
pda
Поиск
Архив

За аренду квартир будут отвечать новые управляющие компании
16 декабря 2011 г. | Время публикации 09:06 | Последние изменения 12:32
Рубрики: Недвижимость  
 
Столичные власти создадут управляющие компании, которые будут сдавать жилье в аренду по прозрачной схеме. По мнению экспертов в области недвижимости, новая организация сможет предлагать квартиры лишь в новых доходных домах, которые только еще должны появиться. А частники, которые сдают квартиры сейчас, скорее всего, станут сотрудничать с новыми компаниями только под страхом крупных штрафов, пишут "Известия".

Правительство Москвы ведет работу по созданию прозрачного рынка аренды жилья, сообщил председатель "Москомстройинвеста" Константин Тимофеев. Сегодня, по его словам, около 2 миллионов столичных квартир сдаются по "серым схемам" (то есть операции не облагаются налогами).

"Мы планируем создание управляющих компаний, которые будут управлять арендным бизнесом. Чтобы человек мог взять жилье в аренду именно у управляющей компании, чтобы не было прямых договоров между гражданами", - заявил Тимофеев. В Москомстройинвесте уточнили, что эта инициатива уже обсуждается рабочей группой. Более подробная информация о ее работе должна появиться в начале февраля следующего года.

Какое жилье будут контролировать управляющие компании – действующее, или новое, в ведомстве не уточнили. Представитель "Москомстройинвеста" подтвердил лишь, что новая организация будет работать в доходных домах. Власти намерены начать их массовое строительство в ближайшие годы.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что именно на новом жилье и будут работать созданные управляющие компании. "Смысл работы управляющих компаний в том, чтобы жилье сдавалось не каждым частником самостоятельно, а профессиональной компанией, которая будет управлять большим объемом недвижимости. Откуда этот большой объем жилья может взяться? Это строительство доходных домов", - пояснил эксперт.

При этом сами управляющие компании специалист оценил как "профессиональных игроков", которые уже действуют во многих странах. Он отметил, что их работа сильно отличается от агентств недвижимости. "Зарубежные управляющие компании на единых условиях, по четким договорам предоставляют жилье в аренду. Ты понимаешь, что тебя не выгонят через две недели по прихоти хозяина. Более того, они отвечают за техподдержку сданного жилья. Ты знаешь, кто тебе будет чинить кран, если он потек", - рассказал Репченко.

Специалист предположил, что новые компании будут сдавать жилье по рыночным ценам, поскольку заранее задуманы как коммерческие организации. В столице сейчас похожую услугу предоставляют действующие агентства недвижимости - это "доверительное управление" жильем. Например, если хозяин уезжает из страны, поручив агентству недвижимости не просто сдать квартиру, но и следить за въехавшим жильцом. Агент должен будет получать с него деньги и проверять состояние квартиры, добавил собеседник газеты.

При этом эксперты сомневаются, что новые управляющие компании смогут заниматься теми квартирами, которые сдают сейчас частные собственники. Как пояснила первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, на сегодня средние показатели дохода на вложенный капитал от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости составляют порядка 5 % годовых.

"Возможно, собственники жилья и захотят переложить на плечи управляющих компаний все проблемы, связанные со сдачей его арендой, но вряд согласятся на меньший доход", - сказала эксперт. Между тем арендатор с управляющей компанией сможет сэкономить. Жукова уточнила, что человек сможет напрямую работать с распорядителем квартир, поэтому не придется платить комиссию посреднику.

О том, что москвичи не смогут сдавать квартиру на отрытых условиях, сказал и представитель общественного движения "Жилищная солидарность" Виктор Федорук. "Если у нас законодательство будет изменено и будут огромные штрафы, вплоть до уголовных дел, и люди увидят, что одного и другого оштрафовали, тогда они будут бояться (сдавать квартиру по "серой схеме"). А так мы еще не дожили до такой честности, чтобы не украсть у государства 13% (налог на прибыль)", - заявил он.

Представитель общественного движения отметил, что инициатива властей имеет две стороны. С одной - она может помочь ликвидировать множество проблем. Например, массовое проживание нелегальных мигрантов в московских квартирах. А с другой стороны, по его словам, нуждающиеся москвичи, для которых сдача квартиры - главный заработок, могут потерять значительную его часть.

Напомним, что по официальным данным на март этого года, более 100 тысяч москвичей сдают свои квартиры в аренду. Налоги с этого дохода платят лишь порядка 6 тысяч горожан. Таким образом, государственному бюджету ежегодно причиняется ущерб от двух до четырех миллиардов рублей.

Также ранее отмечалось, что люди, которые сдают сразу несколько своих квартир, могут оформиться как частные предприниматели и начать использовать упрощенную систему налогообложения - платя только шесть процентов с дохода.

Twitter
facebook



Пробки в Москве
Баллы по шкале Яндекс.Пробок
18.03.2019   15:25
3
01:00 02:00 03:00 04:00 05:00