NEWSmsk.com: Московские новости ]]>NEWSru.com]]>
25
апреля
pda
Поиск
Архив

Возвращается спрос на московские квартиры: цены пошли в рост
19 января 2010 г. | Время публикации 10:05 | Последние изменения 10:28
Рубрики: Недвижимость  
 
Возвращается спрос на московские квартиры: число сделок на вторичном рынке выросло в декабре сразу на 72%. Покупатели разбирают дешевые квартиры, утверждают "Ведомости" со ссылкой на данные ведущих экспертов.

В декабре купили 8498 квартир, а в ноябре - всего 4941. Об этом свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Это даже на 34% больше, чем в декабре 2008 года: тогда было зарегистрировано 6342 сделки. Количество ипотечных сделок увеличилось по сравнению с ноябрем более чем в 2 раза до 1341 и практически сравнялось с декабрем прошлого года (1406). А доля ипотеки в общем числе сделок выросла до 15,8%. Для сравнения: в кризисных кварталах 2009 г. она составляла 8-9%, а в лучшие времена - более 20%.

2009 год закончился, а обещанного аналитиками "обрушения рынка" жилья так и не случилось. По данным Мосстата, квартиры за кризисный год подешевели в рублях всего на 5%. Хотя риелторы говорят про все 24%. В любом случае, самые смелые прогнозы - что метр будет стоить не более 2 тысяч долларов - не сбылись.

Сегодня рынок оживает, падение прекратилось, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. По мнению риелторов, падение остановилось, теперь цены будут только расти. IRN.ru фиксирует увеличение средних долларовых цен - с $3865 до $4065, подросли и рублевые — со 116 414 до 120 161 руб.

Если осенью однокомнатную квартиру с неплохими характеристиками можно было найти за 4,5 млн руб., то сейчас - нет, подтвердили в "Инком-недвижимости".

Всплеск числа сделок связан прежде всего с отложенным спросом, сходятся во мнении опрошенные эксперты. В последние месяцы 2009 г. отмечалось вымывание с рынка дешевых объектов. Но по-прежнему основная часть сделок - альтернативные: на их долю приходится до 90%.

"Те покупатели, которые не потеряли уверенности в завтрашнем дне, охотне стали брать ипотечные кредиты, боясь очередного повышения стоимости недвижимости: за последние месяцы жилье экономкласса в Москве не только не дешевело, но и по некоторым позициям стало расти в цене", - сказал гендиректор агентства недвижимости "А-риэлти групп" Валерий Барнинец. "Люди устали ждать снижения цен и вернулись на рынок", - считает президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак.

Репченко полагает, что в течение 2010 г. цены будут "топтаться на месте" - покупательная способность людей не улучшилась.

Эксперты, опрошенные "Коммерсантом", также прогнозируют, что в ближайшие месяцы оживление на рынке сохранится, но цены до осени существенно не изменятся. Напомним, сейчас средняя стоимость жилья в Москве — около $4 тыс. за кв. м. В середине 2008 года цена превышала отметку $6 тыс. за кв. м.
Twitter
facebook



Пробки в Москве
Баллы по шкале Яндекс.Пробок
18.03.2019   15:25
3
12:00 13:00 14:00 15:00 16:00