NEWSmsk.com: Московские новости ]]>NEWSru.com]]>
16
декабря
pda
Поиск
Архив

Подмосковные леса опять уходят с молотка в частные руки
21 июля 2009 г. | Время публикации 07:29 | Последние изменения 15:35
Рубрики: Областная инфраструктура  
 
Осенью Мослесхоз намерен провести четыре аукциона по продаже прав на заключение договора 49-летней аренды лесных участков, находящихся в госсобственности. Предыдущие аукционы привели к громкому скандалу и отставке главы Мослесхоза Сергея Сопина.

В ходе тех торгов были сданы в долгосрочную аренду почти 1,5 тысячи га лесных участков по цене до 1 тысячи рублей за сотку. После чего те же участки были перепроданы в 20 раз дороже, напоминает BFM.ru. В частности, участки на Рублевке продавались всего по 25 долларов за сотку .

Так, например, компания "Велес Капитал Девелопмент" реализовала пять участков общей площадью 1,3 га в Подмосковье в поселке Аносино (28 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Первоначальная цена, по которой выставлялись участки, составляла 27 тысяч долларов за сотку. Порядок цен ясен.

Причем опрошенные BFM.ru участники рынка в один голос говорят, что они реализуют не лесные земли, а лишь "земли других категорий, на которых есть лес".

В общей сложности, на предстоящие торги будет выставлено 43 участка, а эстимейты составляют от 5,2 тысяч до 2,6 млн рублей за лот.

Эти аукционы придутся весьма кстати - есть много охотников вложить деньги в надежное дело. По словам экспертов, рынок сейчас не такой активный, как это было в прошлые годы. Однако нельзя сказать, что он стагнирует. Правда, с началом кризиса сменились предпочтения покупателей. Раньше активно продавались дома. Сейчас спрос переместился в сегмент участков без подряда.

Общая площадь лесов в Московской области составляет 2193,3 тыс. га. Все подмосковные леса находятся в ведении федерального правительства и в соответствии с Лесным кодексом отнесены к категории "защитных". За последние 10 лет площадь подмосковных лесов уменьшилась на 86 тыс. га.

По оценке Greenpeace Russia, около 50 тысяч гектаров лесов Подмосковья уже не находятся в ведении государства. Какая часть из них выведена в частную собственность, эксперты организации сказать затруднились. Лесные участки, на которых можно вести индивидуальное жилищное строительство и перепродавать на правах собственности, расположены в зоне старых дач в ближнем Подмосковье.

В радиусе 30 км от МКАД в престижных северо-западных и юго-западных направлениях лесных участков в собственности практически нет. В то время, когда законодательство еще позволяло приобретать их в собственность, в 90-е годы, 50% сделок приходилось на инвесторов, которые приобретали их с целью дальнейшей перепродажи. Участки скупались в крупных объемах инвесткомпаниями, затем разбивались и оформлялись на физических лиц. Однако в конце 90-х были введены ограничения в Лесном кодексе, и теперь оформить их в собственность нельзя.

Лесные земли, находящиеся в госсобственности, подлежат реализации только с аукционов и исключительно в аренду, капитальное строительство на них запрещено. Между тем, как рассказал BFM.ru руководитель программы по особо охраняемым природным территориям Greenpeace Russia Михаил Крейндлин, в Подмосковье уже с конца 90-х годов существует практика перевода лесных земель в другую категорию, чаще всего, в земли поселений.

Процедура затратная, и на нее уходит много времени. Но, учитывая дефицит земли такого рода на рынке, многие желающие приобрести участок идут на это. При этом, если перевести лесные земли в землю других категорий, то с ним уже можно делать что угодно, говорят эксперты.

Уже в этом году, по словам активиста Greenpeace Russia, законодательство было еще раз изменено в пользу потенциальных собственников: с отменой пункта 6 статьи 86 Земельного кодекса снят запрет на перевод земель лесного фонда, на которых расположены зеленые зоны и лесопарки, в другую категорию.

Законодательство позволяет на оформленных в долгосрочную аренду участках, в рекреационных целях или для ведения охотничьего хозяйства, вести некапитальное строительство. А четкого определения некапитального строительства нет, всегда можно рассчитывать на победу в суде.

В начале июля коллегия Счетной палаты обнародовала новые факты нарушения Лесного кодекса в Подмосковье. В частности, был упомянут самозахват земель лесного фонда площадью 50 га Серебряноборского лесничества. По данному факту Мослесхоз никаких действий не предпринимал, вследствие чего территория самовольно занятых земель до настоящего времени продолжает увеличиваться за счет площадей, прилегающих к Рублево-Успенскому шоссе.
Twitter
facebook



Пробки в Москве
Баллы по шкале Яндекс.Пробок
18.03.2019   15:25
3
01:00 02:00 03:00 04:00 05:00