NEWSmsk.com: Московские новости ]]>NEWSru.com]]>
21
мая
pda
Поиск
Архив

Спрос на квартиры в столице может упасть из-за "безумных" цен
23 декабря 2011 г. | Время публикации 16:35 | Последние изменения 17:40
Рубрики: Недвижимость  
 
Уходящий год ознаменовался противоречивыми суждениями экспертов и скачками цен на квартиры вопреки здравому смыслу. В следующем году москвичи ожидают подорожания жилья и полагают, что решить свои проблемы с недвижимостью в 2012-м им снова не удастся. Аналитики в области недвижимости в основном разделяют мнение горожан, прогнозируя резкий спад количества сделок, пишет "Московский комсомолец".

Средняя стоимость квадратного метра в Москве сейчас колеблется около отметки в 160 тысяч рублей. В нескольких десятках километров от столицы жилье такого же качества можно купить в два раза дешевле. По оценкам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", двухкомнатная малогабаритная квартира (42 кв. м) с 6-метровой кухней в старом жилом фонде (не в центре) стоит 5–6 млн рублей. Столько же стоит и типовая "однушка" (38–40 кв. м) в домах "помоложе" (1980-х годов). По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", стоимость самой дешевой квартиры, выставленной в ноябре на продажу в пределах МКАД, составила 3,5 млн рублей.

Примерно за эти же деньги в Подмосковье можно приобрести жилплощадь большего размера. Так, в строящемся доме в Подольске за 5 млн руб. можно купить 80-метровую "трешку"; в новом микрорайоне Щелкова трехкомнатные квартиры площадью 77–85 квадратных метров продаются за 3,9–4,2 млн руб. Ситуация в других районах области примерно такая же.

Впрочем, работающие москвичи не спешат переезжать за город. Больше половины горожан категорически против смены места жительства. Первым аргументом выступает классическое " время - деньги". Найти высокооплачиваемую работу в Подмосковье сложно. А добираться на прежнюю службу из области в Москву при благоприятном раскладе нужно минимум на час дольше. В реальности же путь туда-обратно даже из ближнего Подмосковья может отнять до 4 часов. Кроме того, инфраструктура "замкадья" оставляет желать лучшего. Если кто и готов переехать за Московскую кольцевую, то в основном люди, уставшие от жилищных проблем, и неработающие пенсионеры. Причем последние предпочитают жить "поближе к земле", то есть в собственных коттеджах или малоэтажных комплексах.

Как утверждают аналитики, ситуация на загородном рынке остается стабильной. Средняя цена за квадратный метр дома составляет 55,3 тыс. руб. (с землей, если есть), средняя стоимость сотки без подряда - 188,7 тыс. руб. Таунхаусы и многоквартирные малоэтажные дома подешевели по сравнению с ноябрем на 2% (цена квадратного метра в них составляет 56,3 тыс. руб. и 62,8 тыс. руб. соответственно).

Журнал MetrInfo.ru провел среди москвичей соцопрос на тему "Начнут ли расти цены на недвижимость после Нового года". Большинство опрошенных (72,3%) ответили "Да". "Останутся прежними", - думает почти четверть горожан (23,7%). "Снизятся", - надеются 4%.

"Стандартное мнение, которое высказывают наши собеседники-москвичи, имеет оттенок мрачной обреченности и покорности судьбе. Дескать, "наша страна такая - что тут думать"; "у нас все делается не для людей"; "везде обман и обдираловка", - пояснили авторы исследования позицию респондентов. Москвичи также считают, что если дорожают продукты и товары, то и квадратные метры не исключение. При этом горожане замечают, что их доходы остаются на прежнем, не столь высоком уровне. Особенно отчаиваются пенсионеры, которые нередко заявляют, что "денег скоро уже на еду не будет хватать".

Некоторые респонденты связывают рост цен с предстоящими выборами президента ("До марта они точно будут расти"). Другие обращают внимание на тенденции последних лет ("После Нового года цены всегда поднимаются"). Нашлись и москвичи, которые считают, что пока есть спрос, жилье будет дорожать. Однако главным виновником подорожания "квадратного метра" горожане все-таки называют инфляцию. В основном респонденты предвидят умеренный рост цен. Кто-то называет цифры 3–5%, кто-то - 5–10% или 10–15%.

Группа, которая считает, что стоимость квадратного метра останется прежней, также разделилась на "команды". По данным социологов, значительная часть представителей этой группы утверждает, что для подорожания нет объективных причин. "Цены и так уперлись в потолок, хотя нет активного спроса"; "народу сейчас не до квартир", - считают респонденты. Следующий повод для удержания цен на месте - "кризис еще не закончился", "экономический упадок продолжается".

Аналитики отмечают, что участники опроса назвали, пожалуй, большинство факторов, влияющих на квартирные цены, что говорит об очень хорошей осведомленности людей в сфере недвижимости. Профессионалы тоже оперируют этим набором факторов, несколько по-другому выстраивая картину их влияния.

Специалисты все чаще связывают цены на жилье в Москве с ростом или снижением доходов наиболее обеспеченных представителей среднего класса, которые покупают жилье "для себя". О покупке недвижимости "про запас", так популярной еще несколько лет назад, речь уже не идет.

"Сейчас рынок вторичного жилья находится в состоянии равновесия спроса и предложения. Количество заключенных за прошедшие 11 месяцев сделок (79 тыс., по данным Росреестра) превысило прошлогодний суммарный показатель лишь на 4%. При этом объем предложения в течение года также оставался неизменным (примерно 50 тыс. квартир в месяц). Как результат, с начала года практически не меняются и цены. Да, с начала осени мы наблюдаем колебания стоимости "квадрата". Это связано с нестабильностью макроэкономической ситуации в мире, поэтому говорить об оформившейся тенденции к росту или снижению цен нельзя. Однако если брать период с января по ноябрь, то получится, что стоимость квадратного метра выросла всего на 4%, что не превышает даже официального уровня инфляции", - рассказал аналитик Дмитрий Таганов.

Заместитель гендиректора агентства Great reality Петр Васютик отметил, что покупатели стали более требовательными к качеству недвижимости и риелторских услуг. "По итогам года можно говорить о стабилизировавшихся ценах в городе. В Подмосковье наблюдается похожая тенденция, но здесь покупатели хотят еще более низких цен", - сказал он.

В обозримом будущем возможны два варианта развития событий: вторая волна кризиса или сохранение состояния "турбулентности", считает Таганов. По его словам, первый вариант, маловероятный, возможен в случае дефолта одной из стран Европейского cоюза (покупательская способность граждан резко снизится). Более возможный сценарий, по которому сейчас развиваются события, - цены будут колебаться, а активность участников рынка несколько вырастет.

По мнению Петра Васютика, в следующем году вряд ли стоит ожидать серьезных изменений в ситуации на рынке недвижимости. "Тенденции этого года получат свое развитие. Требовательность покупателей не уменьшится. Покупаться будет лучшее в своем классе. Поэтому наибольший спрос в сегментах рынка придется на дешевые объекты и на объекты качественные. Именно они продемонстрируют рост цен, примерно 12–15% в год", - сказал эксперт.

Влияние на рынок может оказать ипотека, но в этом вопросе многое зависит от поддержки правительства. Если проценты будут снижены значительно, москвичи получат возможность улучшить жилищные условия, не выезжая за пределы МКАД. Однако специалисты считают, что столь благоприятный сценарий маловероятен.

Напомним, ранее сообщалось, что эксперты рынка недвижимости разошлись в прогнозах на 2012 год. Некоторые специалисты считают, что ожидаемая "вторая волна кризиса" не коснется России, и активность участников рынка жилья будет расти. Другие предрекают стагнацию рынка весной будущего года.

Twitter
facebook



Пробки в Москве
Баллы по шкале Яндекс.Пробок
18.03.2019   15:25
3
22:00 23:00 00:00 01:00 02:00