NEWSmsk.com: Московские новости ]]>NEWSru.com]]>
25
сентября
pda
Поиск
Архив

"Новые известия": реальным падением цен на жилье в Москве и не пахнет
28 апреля 2009 г. | Время публикации 16:32 | Последние изменения 17:27
Рубрики: Недвижимость, Экономика  
 
С начала года власти заявляли, что квартиры в столице "не могут подешеветь по определению", многие восприняли это как приказ сверху "держать". В то время как по всей России цены на доступные квартиры в панельных домах упали на 8-15% в зависимости от региона, в Москве падение составило не более 2%, пишут во вторник "Новые известия".

Никаким обвалом цен на недвижимость в мегаполисе пока и не пахнет. Ситуация выглядит странно, ведь стройматериалы здорово подешевели. Во многом благодаря этому начала снижаться себестоимость строительства.

Так, с начала года себестоимость одного "квадрата" жилья в среднем по стране упала на 5,34% до 33 563 рублей, а вслед за этим поползли вниз и цены на готовое жилье. В Санкт-Петербурге, который до кризиса шел в ценовой гонке следом за Москвой, квартиры на вторичном рынке "сбросили" 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде падение цен составило 10,2%, а в Красноярске жилье с начала года подешевело на 14,5%.

Исключение составляет Москва. По данным Ассоциации строителей России (АСР), в столице себестоимость строительства составляет 1 710 долларов, что в два раза выше показателей по России (800–1000 долларов).

Кроме того, в мегаполисе до сих пор существуют бешеные наценки на жилье. Если в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой (39 354 руб.) 1 кв. метра в новостройке эконом-класса составляет 5 791 руб., то в Москве средняя добавленная стоимость застройщиков находится на уровне 78 688 руб. за каждый "квадрат", в Подмосковье – 12 274 рублей.

Специалисты приводят несколько причин завышенных цен на жилье, каждая из которых так или иначе сводится к взаимоотношениями с чиновниками.

Масса согласований

"Очевидно, что в Москве строить намного более затратно, чем в других регионах страны, – рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Подключить коммуникации, "врезать" дом в старые трубы – в Москве это очень дорогостоящий процесс. Необходимо получить массу согласований". Специалист добавила, что незначительное падение цен на жилье в Москве связано и с ростом стоимости кредитных ресурсов. Кредитные ставки для застройщиков выросли с 12 до 18–20%, что отражается на себестоимости строительства.

Дефицитная земля

Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Митрохин, считает, что в Москве высокие цены на жилье из-за крайне дорогой и дефицитной земли. "Инвесторы, которые смогли получить землю под застройку, не будут снижать цены. Они будут ждать стабилизации экономической ситуации, им нужно окупить затраты на землю. Инвесторы держат цены, чтобы – как бы помягче выразиться – окупить транзакционные издержки на получение всякого рода разрешений. Московская земля сверхрентабельна, и снижать ее сверхрентабельность никто не будет", – сказал депутат.

Именно земельный аспект многие эксперты давно называют главной причиной резкого роста стоимости жилья в Москве. Компании, по словам специалистов, тратят гигантские средства, правдами и неправдами получая участки под строительство. Однако "компетентные органы" заявляют, что этот рынок чист.

Застройщики идут на уступки, если квартиру надо срочно продать

Впрочем, проведя своими силами совсем небольшой мониторинг нескольких застройщиков, журналисты выяснили, что едва ли не каждая вторая компания предлагает скидку в 30–50%, хотя первоначальные цены держат, как положено в городе, запредельными.

"Сейчас покупатель жилья в Москве может рассчитывать на скидку до 50%, – подтвердила Ирина Радченко. – Но это касается только новостроек. На вторичном рынке до 80% занимают сделки мена: люди продают одну квартиру и покупают другую. Этим людям спешить некуда, они пока держат цены. Скидку можно получить, только если человеку нужно быстро продать квартиру".

Добавим, по оценкам, аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" за последние полгода цены на рынке недвижимости откатились на уровень начала 2007 года. По прогнозам экспертов, в ближайшие два месяца цены на рынке жилья стабилизируются на уровне $4 тысяч за кв. метр и вряд ли претерпят какие-либо изменения до конца 2009 года.

Отметим, что у девелоперов и чиновников разные представления о справедливой цене на жилье. Так, по мнению властей, нынешняя цена квадратного метра, а это, в среднем, 5 400 долларов, вполне справедлива, и снижать ее некуда. По оценке главы корпорации "Интеко" Елены Батуриной, справедливая цена за квадратный метр - это чуть больше тысячи долларов, включая инженерные и инфраструктурные вопросы.

Москвичи не согласны ни с теми, ни с другими. Большинство горожан убеждены, что столица - это такой особый город, где "все только растет". При этом москвичи отмечают, что руководство "в любом случае придумает объяснение, почему подорожало".

Twitter
facebook



Пробки в Москве
Баллы по шкале Яндекс.Пробок
18.03.2019   15:25
3
18:00 19:00 20:00 21:00 22:00